Alquileres en Córdoba retroceden hasta un 13,6 % mientras la oferta supera la demanda

En septiembre el mercado inmobiliario de Córdoba registró una caída de los precios reales de alquiler de hasta el 13,6 % en departamentos, pese a que la cantidad de inmuebles disponibles se disparó, superando en un 96,5 % el promedio histórico de los últimos meses de 2023.

Operaciones de alquiler se desploman y la compra también retrocede

El Monitor de Actividad Inmobiliaria del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba informó que en agosto los contratos de alquiler cayeron un 46,5 % respecto al mismo mes del año pasado, mientras que las compraventas disminuyeron un 43,7 %. Lucas Péndola, presidente del CPI, atribuye la caída a la presión económica que afecta a los arrendatarios y al exceso de unidades en todas las zonas de la ciudad y la provincia.

Impacto real de los precios tras ajustar por inflación

Al comparar los nuevos contratos con los vencidos y corregir la diferencia por la inflación, el estudio muestra una caída real en los tres segmentos analizados: los departamentos perdieron un 13,6 %, las casas un 12 % y los locales comerciales un 9,4 %. En términos nominales, sin ajustar por la inflación, los alquileres subieron entre el 15,3 % y el 20,8 %, lo que indica que el aumento quedó por debajo del ritmo inflacionario.

Variación de precios por barrio

Péndola señaló que el costo de referencia para un departamento de un dormitorio difiere mucho según la zona. En Nueva Córdoba el alquiler ronda los $650.000 mensuales; en Centro y General Paz la cifra se sitúa cerca de $550.000; y en barrios como Alberdi, Cofico y Alto Córdoba los contratos pueden iniciar en $500.000. A fines de 2023 el mismo tipo de unidad en Nueva Córdoba se alquilaba entre $750.000 y $800.000, lo que representa una reducción nominal de entre el 20 % y el 31,3 %.

Más inmuebles disponibles, pero la demanda no alcanza

El aumento del stock no se tradujo en mayor actividad. Aunque la mayor cantidad de inmuebles amplió las opciones para los arrendatarios, no fue suficiente para compensar el debilitamiento de la demanda. En agosto los departamentos concentraron el 48,4 % de los contratos de alquiler, seguidos por las casas con 22,1 % y los locales comerciales e industriales con 15,6 %. El resto se repartió entre cocheras y viviendas en desarrollos habitacionales.

Vacancia residencial y comercial en contraste

La ocupación residencial sigue alta: la vacancia en septiembre fue del 5,7 %, lo que implica que el 94,3 % de las viviendas bajo gestión inmobiliaria están alquiladas. En el sector comercial la situación es más delicada; la vacancia general alcanzó el 11,1 %, y en el casco histórico y las galerías del Centro la cifra subió hasta el 30 %, convirtiéndose en la zona más golpeada del mercado.

En síntesis, Córdoba vive un momento de abundancia de oferta inmobiliaria que no logra reactivar la demanda. Los precios reales de alquiler siguen a la baja, mientras que la presión inflacionaria mantiene los valores nominales en alza. El reto para propietarios y agentes inmobiliarios será diseñar estrategias que incentiven la ocupación, especialmente en el sector comercial del Centro, donde la alta vacancia amenaza la vitalidad de la zona.

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