La vacancia de locales comerciales en Córdoba se dispara al 13,8 % y supera el 50 % en barrios clave

El Colegio de Profesionales Corredores Inmobiliarios (CPI) informó que la tasa de locales comerciales desocupados en la ciudad de Córdoba pasó del 3,1 % en agosto de 2025 al 13,8 % en agosto de 2026, según el relevamiento más reciente.

Factores que encarecen el alquiler

Lucas Péndola, presidente del CPI, explicó que la inflación galopante y la restricción del crédito hacen que los precios de los alquileres suban de forma insostenible. El encarecimiento de los gastos operativos –impuestos municipales y provinciales, servicios y expensas comunes– obliga a muchos comerciantes a cerrar o a posponer la apertura de nuevos puntos de venta.

Al mismo tiempo, el auge del comercio electrónico está cambiando la lógica del negocio físico. Cada vez son más los emprendedores que prefieren vender en línea o usar el local como showroom o depósito, reduciendo la necesidad de mantener una tienda en la calle.

Desigualdad geográfica

El estudio muestra que la vacancia no se reparte de forma homogénea. En la zona mayorista de Ituzaingó al 300, Ituzaingó y Corrientes la ocupación sigue al 100 %, mientras que en algunas galerías del centro la tasa vacante alcanza entre el 40 % y el 50 %.

Estos contrastes confirman que la ubicación sigue siendo el factor clave para la demanda de espacios comerciales; los barrios con mayor afluencia de clientes mantienen su actividad, mientras que los sectores con menor tránsito pierden inquilinos. Además, los tiempos de rotación se alargaron: donde antes un local quedaba alquilado en menos de un mes, ahora el proceso supera los 90 días en varios casos.

Efectos colaterales en el mercado residencial

El mismo relevamiento indicó una caída del 34 % en los alquileres residenciales y una disminución del 38 % en las operaciones de compraventa durante el mismo periodo. La mayor oferta frente a una demanda más cauta, sumada a la dificultad de acceso al crédito hipotecario, está frenando la actividad del sector habitacional.

Barrios como Jardín Espinosa, Jardín, Urca y Cerro de las Rosas son los más afectados, ya que los arrendatarios ahora buscan inmuebles con amenities, áreas verdes y mayores garantías de seguridad, dejando fuera a muchas unidades tradicionales.

Perspectivas y posibles respuestas

Los analistas advierten que, mientras la economía nacional siga bajo presión y el crédito continúe estrecho, la tendencia alcista de la vacancia comercial será difícil de revertir. Algunas propuestas giran en torno a incentivos municipales, renegociación de expensas y mayor flexibilidad en los contratos de alquiler para que los pequeños comerciantes puedan adaptarse al nuevo entorno.

En conjunto, la combinación de una economía bajo presión, el auge del e‑commerce y la rigidez del crédito está remodelando tanto el panorama comercial como el residencial de Córdoba.

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